作者:二鳴
疫情這三年人們的貧富差距有多大?
有人跪在方艙醫院門口,因為交不出房租,想感染了住進方艙醫院。
大廠裁員潮還在繼續,最近騰訊體育整個部門被裁,美的裁員50%,截至今年4月30日,A股4650家上市企業中,有1697家企業進行了裁員,裁員總數超過了90萬人。
甚至手握鐵飯碗的深圳gwy據傳也迎來了第二波降薪。
疫情第3年,今年是真的難呀。
但這并不妨礙有錢人越來越有錢了。
胡潤研究院最新發布的報告就顯示,我國擁有千萬人民幣總財富的“高凈值家庭”數量達到206萬戶,比上年增加了4萬戶。
當你還在擔心交不出房租,還不上房貸,鄭州愛馬仕開業當天銷售額突破了1.2億元,最高單人消費2596萬。
同樣一場疫情,對普通家庭來說是山崩地裂,但是有錢人依然能揮金如土。
延伸到房地產市場,也是如此。
當普通人望房興嘆,還在猶豫要不要買房的時候,那些疫情里的有錢人已經開始攻城略地,坐等身價暴增。
01
北京新盤日光
5月21日,海淀新盤——中建學府公館線上開盤選房,截止傍晚18:15左右,714套房源全部清盤,成交金額119.84億,基本預定今年北京銷冠。
海淀區的購買力還是一如既往的靠譜。
學府公館商品房主流戶型面積段為128-157-184-215平,共計714套房源;按照折后10.08萬/平計算,總價在1290萬-2167萬左右。
并且買這個項目的大多都是二套,首付基本在1,000萬左右。
學府公館位于北四環外北沙灘地塊,產業受到上地、西三旗產業區輻射,北京碼農重鎮;緊鄰地鐵15號線北沙灘站交通通達性極好。
但該項目同樣存在很多爭議,甚至是有明顯的缺陷。
比如緊鄰京藏高速的噪聲問題,比如1000多萬買東西向的房子、公租房放在樓王位置、海淀神坑學區、高標準建筑沒有落地窗、裝修標準一般等等。
中建學府公館能日光確實很夸張,甚至比去年登上熱搜樹村學府壹號院速度還要快,只有兩個原因:
1,北京第二輪土拍公布的地塊沒有海淀的身影,至少今年海淀是沒有新盤供應的,而且未來海淀的新房賣一套少一套,極度稀缺。
2,這個盤銷售指導價為11.2萬元/平,政府持有10%的產權份額,折后銷售價格為10.08萬/平,價格不貴,基本也沒有溢價。
02
北京豪宅迎來成交高峰
不止學府公館賣的比較火,北京最近這段時間迎來了一波豪宅小高峰。
北京萬柳書院一套298平的房子,公開拍賣,結果拍出了1.09億的價格,單價36萬一平;
萬城華府,5月以來已經成交了三套,都是大戶型,單價23萬+/平;
中海凱旋,222平米戶型成交總價6600萬,單價27.2萬/平;
朱雀門,206.28平,成交3580萬,單價17.5萬/平。
北京樓市整體回暖了嗎?其實并沒有。
2022年一季度:北京新房住宅網簽8711套,套數同比2021年下降32.94%;成交金額674億,同比下降19.12%。
但是,北京10萬+豪宅卻走出了獨立行情。
2022年前4月,北京樓市956.35億商品住宅銷售額中,10萬+豪宅成交占比12%,同比去年市場同期不論是10萬+住宅的成交額,還是整體成交占比,均刷新了北京樓市新紀錄(天朗房研網)。
03
有錢人買房坐實資產
央行此前發布的一組金融數據顯示:
4月末,廣義貨幣(M2)和社會融資規模增速分別為10.5%和10.2%,均保持在10%以上的較高水平。前4個月新增貸款8.9萬億元,為歷史同期次高水平。
換句大白話解釋一下,就是社會上錢的總量還在持續增加,大部分人現在沒錢,不代表所有人都沒錢。
當前,中國經濟下行壓力陡增,為了刺激經濟,當前國內正在經歷新一輪的放水刺激,那些能撬動這部分資金的有錢人,為了脫虛向實,于是大批購置優質資產。
以前這些富豪還能將資產轉移到國外,而俄烏這次的戰事,也讓歐美國家撕開了偽善的面具,千辛萬苦轉移到國外的資產,一不小心就可能被沒收。
A股就更不靠譜了,選來選去還是房產最安全。然而一線核心城市絕版位置的房源總是稀缺的。
所以哪怕現在整體房價都在下行,但是好房子的價格會越來越高,京滬一些豪宅30萬/平也就不稀奇了。
不只在北京,最近全國很多城市都刮起了一陣豪宅的風潮。
比如去年深圳華潤城潤璽二期因為“滯銷”登上了熱搜,但今年一季度搖身一變就登上了深圳豪宅成交榜的榜首,目前華潤城潤璽二期網簽已經超過1000套,已經進入了清盤階段。
同樣位于南山的華僑城新璽,整個4月份,項目賣出了35套,成交總金額高達26.7億,套均總價6200萬+。
連武打巨星甄子丹最近都盯上了深圳太子灣總價1億元的大平層公寓。
南京也是如此。
雅居樂濱江國際三期一套497.68㎡的二手房,以總價1950萬成交;
金鼎灣今朝天下一套建面為210.92㎡的二手房,以總價2160萬成交;
海玥名都一套244.62㎡大平層,總價2075萬成交。
葛洲壩中國府加價近500萬,最終1802萬成交!
蘇州、杭州、常州等等這些長三角重鎮,近期頂級豪宅也特別容易成交。在低迷的樓市下走出了一波獨立行情。
篇幅有限,這里就不一一列舉了。
04
財富兩極分化是趨勢
京滬深動輒20-30萬/平的豪宅,蘇州、南京這些強二線8-10萬/平的豪宅,其實遠遠超過了當地平均支付能力,現在都搶著成交,真的有這么多有錢人嗎?
其實背后是這些城市財富集中度不斷上升的結果。
全國最有錢的一撥人正在扎堆搶占一線和強二線城市里最優質的房產,這些城市的房價,和當地平均購買力越來越沒有關系,而是由財富集中度來決定的。
這些大城市的房子,尤其是占據絕版地段頂級資源的豪宅,未來面向的人群不再是本地人,而是來自全國甚至更大范圍的人群。
而限價打新政策,就是給這些有錢人的紅利,也可以是給當下中上階層的紅利。可以預見未來大城市財富兩極化的趨勢會越來越明顯。
所以,對于那些在一二線核心城市已經手握一套房子的人們來說,現在就是置換的好時機,可以把手里資質不那么好的房子賣掉,置換到位置更好、檔次更高的小區;而對于一二線的剛需,注意這里說的剛需是那些能買得起房子的,趁著現在低谷買房也是比較友好的時機。
但是,如果你現在手里沒有足夠的銀子,那就踏踏實實的攢錢吧,現在這樣的經濟形勢,千萬別再高杠桿進場,手有余糧,心中才能不慌啊。
本文轉自:功夫財經
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