過去十幾年是我國樓市發展的黃金周期,同時也是建筑業發展的黃金周期。
但是最近兩年時間,建筑行業明顯沒有以前那么好做了,這里面最直接的原因就是樓市相對比較低迷。
過去兩年,我國很多地方都推出了非常嚴格的調控措施,結果導致樓市發展受到了很大的影響,甚至有很多開發商出現資金鏈困難或者破產的。
在開發商資金面臨嚴峻挑戰的背景下,開發商拿地的積極性下降了,在建工程項目也減少了,對應的建筑業的增速也放緩了。
另外最近兩年時間,因為受到疫情的影響,很多地方經常采取嚴厲的防控措施,這在某種程度上也影響了建筑行業的發展,比如過完年之后,很多項目都找不到工人,很多項目都沒法正常開工等等。
但是從整體來說,其實這幾年我國的建筑業總產值仍然處于增長的狀態。
我們來看幾項數據就知道。
1、建筑業總產值。
雖然最近幾年建筑業增速沒有以前那么快了,但是整體產值仍然處于上漲的趨勢。
我們以最近5年為例,從2017年到2021年,我國建筑業總產值分別21.39萬億,22.58萬億,24.84萬億,26.39萬億,29.3萬億。
其中建筑工程產值分別為18.9萬億,20.76萬億,21.87萬億,23.27萬億,25.9萬億;安裝工程總產值分為1.79萬億,1.96萬億,2.14萬億,2.2萬億,2.45萬億。
單是從建筑業的產值來看,其實最近幾年雖然受到疫情影響以及開發商資金鏈的影響,但整體建筑業的產值仍然是持續增長的。
2、建筑業企業以及從業人數。
在建筑業總產值持續增長的背景之下,其實最近幾年建筑業企業以及從業人員整體仍然處于增長的狀態,從2017年到2021年,我國建筑業企業單位數量分別為88074個,96544個,103805個,116722個,128746個。
對應的建筑業從業人員分別為5529.63萬人,5305.23萬人,5427.08萬人,5366.98萬人,5282.94個。
從以上這兩個數據可以看出,最近幾年時間,我國的建筑業整體仍然處于增長的狀態。
但是建筑業整體增長并不代表著大家都好過,在這些建筑業產值當中,其實有很大一部分都是由國有企業貢獻,對一些民營企業,特別是一些中小企業來說,其實很多建筑企業日子都不好過。
這些中小建筑企業拿不到大項目,平時只能接一些小項目,而這些小項目大多都是由一些小開發商開發的。
但是最近幾年在樓市變化明顯的背景下,開發商呈現了兩極分化的情況,一方面是資源逐漸向頭部集中,另一方面底部的中小開發商一批又一批的倒下,光是2021年申請破產的開發商就達到390家左右,這里面絕大部分都是一些中小開發商。
在中小開發商倒閉之后,有一部分項目有可能處于爛尾,還有更大的一部分是這些開發商項目減少了,以前依賴這些開發商而生存的上下游產業鏈日子也不太好過了。
對于這種困局,大家必須慢慢去適應。
畢竟目前我國樓市已經來到了一個拐點,再加上我國的基礎設施逐漸完善,未來幾十年我國建筑業不可能像過去幾十年那樣快速發展,在樓市逐漸飽和的背景之下,開發商的投資肯定慢慢減少,對應的建筑業的增速肯定會放緩,直至未來某一天有可能出現負增長。
所以把眼光放在5年,10年或者20年后,建筑業基本上不可能再迎來春天了。
當然從短期來看,在經濟刺激的大背景之下,我們不排除建筑業可能會出現短期的繁榮。
最近一段時間,我國經濟增速面臨較大的壓力,在這種背景之下,國家也推出了很多促進經濟發展的措施,比如央行通過降準、公開市場操作等方式向市場釋放更多的流動性;國家通過減稅減費來減輕企業的負擔,同時推出各項鼓勵措施,促進社會的投資等等。
而且最近一段時間很多地方已經開始逐漸放寬對樓市的調控,一方面是房貸的利率已經有了明顯下降,部分地區房貸利率已經下跌到4.4%甚至更低;另一方面各地購房門檻已經開始放寬,比如很多地方都將限售時間從5年縮短到兩年,甚至不限售,公積金貸款額度也提高了,甚至有些地方二套房的限制也放寬了。
在整體樓市調控放寬的背景下,我們不排除購房的人群會增多,如此一來就可能帶來樓市短期的復蘇,建筑業也有可能跟著復蘇。
但即便建筑業復蘇了,我認為市場資源肯定向頭部企業傾斜,中小建筑企業想要分到一杯羹,我認為難度仍然比較大。
本文轉自:天蝎財經
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