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全國新房降價12%?鄭州和哈爾濱還在降,北京、廣州和長沙仍在漲

據互聯網數據統計,今年全國新房普遍存在降價的現象,這種現象的背后是什么原因導致的呢?為何北京、廣州和長沙的房價依舊處在增長的階段?未來房價走勢如何呢?老百姓自身的衣食住行是大眾

的焦點問題,一起來看看老百姓“住”這一方面目前的信息吧!

一、“新房”降價的原因為何?

互聯網資料顯示,自今年的五月份開始,各個城市的新房價格就呈現明顯的降價趨勢,也就是說房地產行業到了今年五月份,也依舊處在房產“滯銷”階段。國家統計局的資料顯示:“5月份,我國新建住宅平均銷售價格是9878元/平方米。”相比之前幾個月略有上漲,但是和2021年售房巔峰時期的11228元相比,整體幅度下降了12%。

新房價格大幅下滑的原因到底是什么呢?為什么鄭州和哈爾濱的房價依舊在下降?

首先,老百姓的個人購房意愿并不強烈。新房還是在不停被擴建,但是銷售成為了一個難題。現在的居民對于房子的追求相對于前幾年來講,雖不是說弱了很多,只能說對比一味追求買價格不低的好地段的房子,他們更樂意去買環境相對僻靜的二手房,將更多開支用在提升個人的生活品質上。這對于新房“滯銷”來說也是一個不小的原因。

其次就是新房擴建的速度和建成面積依舊居高不下。開發商們對于新房的擴建速度依舊沒有減緩的趨勢,但是新房銷售量確是一直處于低谷期,房屋滯銷讓有意買房觀望的老百姓也在擔心開發商后續會無法支撐樓房建成,造成爛尾樓的出現,這對他們來說是不小的打擊。種種矛盾因素的結合使得新房出售現狀雪上加霜。

最后新房處于滯銷期,開發商可以運用到的資金不足。這是新房降價的一個主要原因,積壓房源導致占用的資金增多,長期處于滯銷沒辦法為新房提供穩定的資金鏈作為支撐,造成的到位金額不足。

總之,造成新房降價的因素是多方面且復雜的,各種緣由少不得政策、市場、開發商和用戶個人等綜合因素的考慮。

二、為何有地區在降價,有的地區卻在漲價?

事實上,我國各市的房價不是一成不變的,具體價格和降價幅度圍繞著一個水平線上下波動,同時地方政策和經濟狀況也占據很大的影響因素。就比如北京作為我國的政治經濟中心,經濟發達的超一線城市,房價一直在上漲,包括長沙和廣州等一線城市,房價并沒有大幅下跌。

二手房價銷售量同比新房要高出許多,但是價格確是沒有新房高的,北京、廣州和長沙的房價仍在上漲。先前便說過,很大一部分居民對比新房,會更愿意選擇二手房去規劃支出用來保障生活。更多居住在一線城市的人們對于購房的需求量也是不小的,并且他們可以資金充裕的選擇住房需求,因此,北京、廣州等幾個城市房價依舊在上漲。

據互聯網資料顯示:“在我國省會城市之中,長沙、福建等城市的新建住宅面積及售價上漲15.6%和11.5%,北京也上漲9.7%。”并且北京和廣州的二手房漲幅一直在增長,分別上漲14.9%和12%,占據二手房銷售市場的前三位。但是鄭州和哈爾濱同樣作為省會城市,房價卻是一直在降,這又是因為什么呢?

鄭州和哈爾濱的新房售價對比北京等城市還在下降,二手房市場有復蘇的跡象。哈爾濱的地理位置影響因素還是很大的,資源配置不均衡,就業機會相對北京、廣州來說較少,居民對于買房的需求也受到影響,房價也就一降再降。

鄭州和哈爾濱有關新政策采用了松綁限購的方式去挽救房價,“松綁限購”也是挽救樓市的一大措施。互聯網數據顯示,自從實施松綁限購以來,鄭州的新房和二手房指數仍在下降,對比去年售樓的巔峰時期,已經下跌了3.44%。哈爾濱也面臨著同樣的狀況,自從三月份實施松緊限購的措施后,房價一直在持續下降,新房下降到6.37%。

結語

房價市場總體來說在復蘇的初步階段,但是由于各地的經濟情況相關政策不同,房地產銷售的狀況也是有所起伏的。

不知道大家對于全國多地新房降價這個問題是怎么看的呢?您認為房價未來走勢如何呢?歡迎留下您的寶貴看法!

本文轉自:財經課堂

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