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這類房子,莫要再碰了!

現階段,房子越建越多,需求卻越來越少,二三十層的高樓隨處可見,可真正亮燈的卻沒有幾戶。

這些房子最后變得年久失修可能也賣不出去,將來該怎么處理呢?

“拆遷重建唄”,這可能是大多數人的想法。

確實,過去20年,但凡房子破了舊了都會拆掉,棚戶區沒法住就拆遷建高層,高層沒法住呢?

還會拆掉高層再建嗎?

這顯然行不通,因為成本不允許。

01

短短20年,城市化促使3.6億居民進城定居,這就使得許多人口高密度地區,不得不興建高層緩解壓力。

現在10層以上的住宅已經超過40萬棟,人口密度高的城市必然伴有大量高層建筑。

像這類城市,剛需往往也會圍繞高層盤算購房計劃,低層住宅雖然舒適,但在這類城市中,剛需一般很難負擔得起。

購買高層無外乎就4點:通風好、采光好、無蚊蟲、視野好。

說句實在話,高層真不見的有多好。

建高層是為了緩解人口住房壓力,城市建設成本高,樓與樓之間難免會挨得近一些。

尤其是對南北朝向的房子而言,通風和視野不見的就有多好。

另外,車水馬龍的城市,想要避免噪聲要很久不可能,除非遠離街道和廣場。

至于蚊蟲該有肯定還是得有。

02

現在許多人對高層嗤之以鼻。

與普通住宅相比,高層的弊端實在太多。

設備維修成本高,消防和自然災害應對能力差,在住的時間久了以后,大概率還會面臨貶值問題。

現在的高層,或多或少還會存在一定質量問題。

房屋產權一般為70年,也就是說房子的使用壽命達到70年完全沒問題。

但事實顯然并不是這樣。

過去某學校拆遷,地基混凝土厚到破碎了5天5夜都沒完。但現在的建筑由于發展實在太快,為了高額利潤開始“走量不走質”。

用了20年時間,我國房地產企業突破了9萬家,凡是上億規模的房企,基本2年就能夠實現產值翻番。

通過高杠桿與高周轉模式,從拿地到開盤最快不過3個月,從開工到預售時間更短。

所以,不斷壓縮的工期,怎么能夠保質保量地完成任務呢?

高層還存在設備老化難維修的問題。

設備老化屬于普遍問題,如水電線路、暖氣等。

這類問題對于低層而言可能簡簡單單,可對于高層,無形中就增加了施工和維修難度。

以最常用的電梯為例,一旦出現故障,意味著住在靠近頂層的業主需要爬幾十層的樓梯才能回家,有些人為了工作甚至只能暫住酒店。

安全問題也是高層的一處通病。

天災人禍世事難料,高層住宅的抗風險能力確實不怎么樣,多一層相當于少一分鐘。

許多人可能不屑,認為這樣的概率肯定不值一提,但汶川地震與河南暴雨就是這千萬分之一。

例如一旦火災發生,按照目前的消防救援難度,幾乎很難達到高層住宅要求。

全國高層住宅23.5萬棟,自動消防設備缺失的占50%,剩下的50%也不能保證100%能用。

另外,消防車一般能夠達到的救援高度在50米左右,再高可能就要消防員沖身火場了。

值得注意的是,未來高層住宅拆遷重建的希望非常渺茫。

我國的住房發展,滿打滿算不過才20幾年,交付初期有質保、中期還有維修基金可以用。

可再過三四十年,等這部分費用用完以后還能怎么辦呢?

大規模拆遷肯定會越來越少,前段時間剛規定,城市中拆除面積不得大于總建筑面積的20%,也就是說未來拆遷將會少得可憐,至于利潤較低的高層住宅就更不用想了。

畢竟有些房子,開發商確實已經拆不起了。

拋去人工、折舊、補償等各種成本,拆遷賠付比例也得達到了1:2了,也就是說拆30層的住宅,起碼建60層才能回本,這壓根就不現實。

曹德旺就曾說過,房子臨了不過是一堆鋼筋水泥,拆不動更拆不起了,說未來高層住宅將淪為貧民窟并不是空話。

現在許多人購房都開始有意避開高層。

曹老板說得確實對,過去買房很少有人去看它的居住屬性,更多是

增值屬性。

現在房地產不景氣了,高層不僅沒了增值屬性,甚至連保值屬性都消失了。

過去人們花高價買來的高層住宅,現在估計腸子都悔青了。

如果是你,你還會選擇購買高層嗎?

本文轉自:校長侃房

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