國家新規，不管房產證寫誰名字，都不起決定性作用？4點很關鍵

財經觀點 2022-09-28 20:13:28 12

從2013年到2021年，我國結婚率一直在持續下降。資料顯示，2013年我國結婚率為9.9‰，到2021年結婚率僅為5.4‰，幾乎下降為8年前的一半。此外，2021年我國依法辦理結婚登記764.3萬對，比上年下降6.1%；結婚率為5.4‰，比上年下降0.4個千分點。導致結婚率快速下降的原因是：結婚成本太高，以及年輕人生活壓力較大。

當然，也有專家認為，結婚率持續下滑在很大程度上也是與房產證寫誰的名字有關。很多女方家庭要求男方全款買房，或者買房的首付和每月還房貸都由男方這一邊全部承擔，同時，在房產證上還要加上女方的名字。而一旦男方家庭不答應房產證上加女方的名字，女方家庭就會拒絕這門婚姻，這就導致了很多年輕人無法步入婚姻殿堂。

實際上，在房產證上是否要加上兩個人的名字，男女雙方都有不同的看法。男方認為，我這邊是全款買房，或者房子首付和房貸都由我來還，房產證上憑什么加你的名字？萬一將來離婚，我不是要分你一半房產？而女方則認為，房產證上加上女方的名字，才是男方對女方的真愛，如果連房產證上都不愿意加上女方的名字，那男方是沒有什么誠意，一旦將來離婚，女方什么保障都沒有。

而現如今，我們國家又有了新規，就是不管房產證上寫誰的名字，都不起決定性作用，而以下4點卻很是關鍵，讓我們先來了解一下：第一點，如果婚前一方是全款買房，即使房產證上寫上夫妻雙方的名字也沒有用。一旦夫妻倆人因感情破裂而選擇離婚，那這套房子仍歸出資一方所有。這也很好地杜絕了一些人借用結婚為名，來分割另一方房產的企圖。

第二點，如果是婚前一方父母付了首付，婚后再讓夫妻倆人共同還房貸，而房產證上也寫上了雙方的名字，一旦夫妻倆人選擇離婚。這套房子的產權仍將歸出資一方，不過在分割房產時，共同還房貸的一方有權要求歸還自己之前償還房貸的這部分支出。當然，如果婚前一方父母付了首付，婚后另一方來裝修房子，那裝修的這部分支出，就需要雙方通過共同協調來解決。

第三點，如果是婚后夫妻倆人共同出資買房，這就算是夫妻的共同財產，不管房產證上加不加名字，也不管夫妻倆人出資比例各是多少，一旦碰到倆人感情破裂要離婚，法院會將房產進行平均分割。

第四點，如果是婚后夫妻倆人的父母共同出資買房，房產證加不加名字也無所謂，如果遇到夫妻倆人要離婚，法院會按照雙方父母的出資比例來進行財產分割。當然，如果雙方父母在共同買房之后，房價又上漲了，房產升值了，法院還是會按照雙方出資比例來進行財產分割。出資多的一方就能獲得更多的房產增值部分。

現在年輕人結婚數量是越來越少，很多人因為糾結于房產證上加不加名字而沒能步入婚姻殿堂。如今國家出臺了新規，以后不管房產證上寫不寫雙方的名字都沒有用。主要看幾個方面：首先，如果是婚前全款買房，房子全都屬于出資方。而如果是一方付的首付款，由雙方共同還貸，那離婚時就要歸還另一方的共同還貸的資金。此外，如果是婚后買的房子，雙方一起還貸，房子就會被平均分割。如果是婚后雙方父母共同出資，碰到離婚就按照出資比例來對這套房子進行分割。

本文轉自:平說財經張平

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