引言
對于絕大多數中國年輕男性來說，買房子這件事情往往會和成家立業直接相掛鉤。基于我國傳統的思想文化觀念，如果一位年輕男性沒有屬于自己的房產，那么他也將會在婚戀市場上連連受挫。
在這樣的情況之下，很多男性都會在結婚之前，通過按揭貸款及家人幫助的方式提前買好房子。張先生就曾花費150萬元，趕在房價上漲前購買了一套房子。如今樓市震蕩，當初150萬的房子，如今“貶值”縮水至80萬，卻還欠著100萬貸款，這該怎么辦？
一、2022年樓市下跌情況仍舊鮮明
2021年年初的時候，我國的房地產產業仍然保持著蓬勃旺盛發展的姿態。在當時，很多消費者都為了買房的問題而感到頭疼不已。隨著樓市價格的不斷上漲，不少剛需購房者都做出了沖動的選擇。
還有一些有特殊需求的消費者，還會以及其高昂的價格去購買市中心的老破小，為的就是能給孩子提供更好的教育資源。然而自從進入2021年下半年之后，這樣的情況就發生了極大的逆轉。一方面是剛需購房者無需再著急買房，另一方面則是教育體制的改動，使得家長們不必再為購買學區房的事情而吃苦受累。
不得不說，國家的這兩大政策確實發布的很是時候。就目前來看，雙減政策已經持續了一年之久，也確實很好地給學生和學生家長減負了。另一方面則是三道紅線的政策，直接給我國的房地產市場帶來了歷史性的改變。漲了十幾年的房價，現如今終于停滯不前。
不僅如此，部分抗風險能力相對較弱的房地產企業，甚至還直接走向崩塌。受此影響，目前市場上爛尾樓的現象也變得越來越多。不少購買了期房的消費者，都因此而吃了啞巴虧。
還有一些當初被炒得很厲害的房產項目，現如今也都歸于平靜。其中最為顯著的就是三亞鳳凰島的樓市項目，如今價格已經從十幾萬每平方米急劇縮水到了不到2萬元每平方。現實不斷向我們表明，樓市的發展已然不顧過去的輝煌。現如今如果我們選擇將大量資金都投入到樓市當中，那么未來必然會遭遇極大的虧損。
二、房價急劇貶值，貸款應當如何？
事實上，不僅僅是現階段買房會遭遇巨大虧損，2020年前后買的房子，也很有可能會遭遇巨大虧損。相信大家都還對2020年的房價水平有印象，當時的房價，可以說是一物高漲。
不少剛需購房者都擔心，未來房子會變得越來越貴，因此都想方設法湊錢買了房。張先生就是其中一位，擔心以后的房子會變得越來越貴，他就一狠心從銀行貸了100多萬，把自己看中許久的房子暫時買到手。
當時入手的價格是150萬，當然不加上房貸的利息。2021年之后，房子價格漲價，張先生還感到欣喜不已，非常慶幸自己當初買房買得早。但這樣的心態并沒有維持多久，進入2021年下半年之后，張先生的房子就在不斷貶值。
2022年的今天，經過一年多的改革和變動之后，張先生的房子價格已經貶值到了80萬元左右。再加上是二手房的緣故，如果放在二手房市場掛牌出售，那么在激烈的競爭當中，還有可能會更不值錢。面對這樣的情況，張先生感到懊悔不已。
更讓他感到難受的是，自己身上還背負著100萬左右的房貸。眼看著房子的價值不斷貶值，自己的房貸卻遙遙無期。在這樣的情況下，張先生想干脆擺爛，不再償還房貸。事實上，有張先生這樣心態的人有很多，但小編卻并不建議大家這么做。我們從銀行借了房貸，那就是我們和銀行之間的交易往來，不關房地產的事情。
無論樓市價格如何變動，我們該還銀行多少錢就得還銀行多少錢。就算是爛尾樓，也同樣應該照價償還銀行的貸款。如果我們長時間不償還貸款，那么在銀行那邊就會失去經濟信譽。時間久了之后，還會直接被列入失信被執行人的名單。一旦成為老賴，我們的日常生活和工作就都將會受到嚴重的影響。
結語
所以說，這樣的做法是非常不劃算的。雖然能夠緩解我們暫時的虧損，但卻并不利于我們未來長久的發展。張先生當下最好的辦法，還應當是按部就班的償還房貸。至于虧損的那一部分，也只能啞巴吃黃連，自己咽到肚子里去。
本文轉自:秋水財經
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