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2022年起,房子將迎來“貶值潮”?3個趨勢告訴你房子值不值得買

推薦語:二十年,不過是歷史長河的一瞬,但對于中國房地產行業來說,卻走過了萬水千山。自1998年地產行業崛起后,廣大老百姓的居住環境有了明顯的改善,從之前的人均6-7平米,擴大到如今的人均39平米左右。

除了居住面積增加,人們的居住環境在整體上也有了大幅提升,干凈整潔的小區環境,不斷地提升著人們生活的幸福感。

然而與此同時,房地產因為發展得太快,也帶來了令不少人頭疼的高房價問題。目前最為明顯的就是國內一二線城市的房價,比如深圳的平均房價,就超過7萬元每平方米。也就是說,普通人在深圳購買一套簡簡單單100平米的房子,價格很可能就達到700萬之高!

2022年,房地產行業迎來了發展的拐點

從我國房地產的發展史來看,商品房價格大概經歷了3次幅度較大的“漲價潮”,分別是2003年,2009年以及2012年。在2012年之后,商品房價格雖然仍在上漲,但勢頭沒有了往日的瘋狂。

不過從2021年下半年開始至今,國內房地產市場出現了明顯的調整。從價格方面上來看,我國平均房價已經從2021年10139元/平方米,下降到了2022年上半年的9600元左右每平方米。

事實上,房地產價格之所以會下降,主要是因為近年來樓市成交出現了持續低迷。根據國家統計局公布的數據顯示:2022年1-8月份全國商品房銷售額85870億元,同比下降27.9%。

面對如此嚴峻的情況,不少城市紛紛選擇對樓市“松綁”。比如,有的城市降低了首付比例以及貸款的利率,有的則直接是買房送車位、送裝修、送全屋家電等等,總之促銷方式是應有盡有。

在這樣的背景下,不少剛需買房子開始蠢蠢欲動。那么,現在是不是買房的好時機呢?對此有業內人士分析指出,目前在“三大趨勢”的共同下,房地產行業未來走勢已定,買不買房看完一目了然。

第一個趨勢:房價下跌已經不可避免。

不管是改善人們的居住需求,還是有效支撐國民經濟快速發展,還是中國城市化建設的主要載體。以上任何一個變化,房地產行業都功不可沒。但是如今,從國家的頂層思維來看,房地產已經不可能再是核心戰略,所以它也不可能再像以前一樣是穩賺不賠的。

可以看到,從2022年開始,各地樓市出現量價齊跌的情況,房價泡沫消退已經很明顯,未來大部分城市房價有所下跌,也是可以預見的事情。

第二個趨勢:商品房嚴重過剩。

我國究竟蓋了多少的房子?經濟學家任澤平曾在《中國城鎮住房過剩還是不足》報告中給出測算:1978-2018年中國城鎮住房套數從約3100萬套增至3.11億套。

這么多的房子,哪怕全部分給在城鎮居住的人,那都是絕對足夠的。況且,城里還有很多的自建房,小產權房等等。說白了就是,我國房子其實已經嚴重過剩了。

不難發現,現如今每個城市,或多或少都有無人居住的房子,不同城市的住房空置率從8%—20%不等。一到晚上,很多小區開燈的都沒幾戶,房子過剩是不爭的事實。

第三個趨勢:未來商品房不再暢銷。

數據顯示:截至2021年底,全國60歲及以上老年人口達2.67億,占總人口的18.9%;預計2035年左右,我國60歲及以上老年人口將突破4億。

隨著老齡化加劇,未來人們房對子的需求不再那么渴望。況且,現如今年輕人出現了晚婚晚育,甚至是不婚不育的困境,很多年輕人不愿意結婚,不生孩子,未來房子哪還有那么多的需求?誰來接盤那么多的房子?

所以說,如今那些手上持有大量房子的人,可能要做好資產貶值的準備;而剛需買房的朋友,也可以看準開發商的優惠力度,合適就入手買房。不知道大家對此怎么看呢?

本文轉自:時事新論


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