推薦語：
房地產市場的朋友都應該知道，從2021年下半年開始，國內無論是大城市還是小城市，房子都變得越來越不好賣了。除了新建商品房銷售大幅下滑之外，二手房市場前景也不樂觀。
根據中指院公布的最新數據顯示：2022年1-9月，全國百強房企銷售額均值為540.8億元，同比下降45.1%；另一方面，2022年1-9月，重點21城二手房共成交9210萬平方米，同比下降25.3%。
由此可見，國內房地產行業正在發生著重要轉折。
近年來，自從棚改貨幣化拆遷后，受房企、投資客、炒房客等群體的影響，房價在短時間內加速暴漲。數據顯示2021年我國平均房價超過每平方米萬元大關，在部分一二線城市房價更是高到離譜，從幾萬到十多萬一平方米，一套房子總價幾百上千萬元，是當今的常態。
盡管國家通過房住不炒等措施壓住了房價大漲的勢頭，但漲上來的房價其實很難降下去。為何這么說呢？因為現如今，我國大部分的家庭的資產，70%以上都放在了房子上。
舉個簡單的例子，一個家庭資產有300萬，但其中超過210萬是房子的市值。也就是說，如果今后房子價格出現大幅下降，那么居民整體的資產就會嚴重縮水。
在這樣的背景之下，普通人買房更是要謹慎而為，最好不要輕易入手那些容易貶值的房產。接下來，筆者給大家簡單盤點一下，那些往后10年最容易貶值的幾類房子，僅供大家參考學習。
第一類：房齡超過20年的高層住宅。
買房的朋友都應該了解，現在大部分的商品房產權都是70年的，這就意味著，普通人買一套房子在邏輯上可以居住70年時間。但實際上，由于開發商不同，房子建造的質量也不一樣，誰也不敢保證房子能夠住夠70年時間不出任何問題。
在現實生活中，我們發現很多小區的高層住宅，僅僅過去了十幾二十年時間，有些樓房墻體就出現了外墻脫落、墻體開裂、樓頂漏水等一系列的問題。
而這些問題一旦出現，維修起來就會非常麻煩。而且通常情況下物業對這類問題不會積極處理；再加上幾十年后，開發商可能也已經“跑路”、找不到負責人，這時候最慘的就是業主。
所以，現如今在買房的時候，最好選擇購買現房、且建造年限畢竟新的商品房，并且帶上專業的驗房去看房子，避免買到質量不合格的房子而后悔。
我們建議，那些超過20年的高層住宅最好不要買，因為出問題后維修和養護都將是大麻煩，關鍵問題是普通人難以維權。
第二類：小產權房。
小產權房雖然價格十分便宜，價格不到普通商品房的一半，但其一直以來都是不被官方承認的，也就是說這類房子在未來拿不到證，轉不了正，交易也不受法律保護。
買這類房子，需要承擔極高的風險，由于是違規自建，安全性方面也難以保證，此類房子未來也不可能升值，所以建議普通人最好不買。
第三類：城市邊緣、郊區的房子。
由于城市中心房價比較高，所以在過去，很多人買房都選擇了價格便宜的郊區。但事實上，如果在郊區的房子，周圍區域一直得不到進一步開發，那么房子在未來貶值的可能性就會增加。
畢竟，隨著房齡的增加，老舊的房子必然會變得不值錢。再加上這類房子周邊沒有優質的學校、醫院、商超、菜市場等作為基礎配套，時間越久就越難轉手。
結語：隨著我國樓市發生變化，未來10年內，小產權房、超過20年房齡的高層住宅、郊區的房子等幾類房子，會出現持續貶值的情況，內行人已經悄悄套現離場，此時作為普通人就需謹慎投資了。
不知道大家對此怎么看呢？
本文轉自:時事新論
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