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別再誤判我國樓市了,今年想買房的家庭,不妨看看這3大忠告

大家之前所期盼的今年樓市“金九銀十”并沒有到來,反而房地產市場的低迷進一步加重了。數據顯示,9月份中國70個大中城市中,新建商品房住宅環比下降城市有54個,比上月增加4個。值得一提的是,9月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%;二線城市新建商品住宅價格環比下降0.2%;三線城市環比下降0.4%。顯然,這種調整趨勢在中短期內仍無法改變。

面對當前房地產市場出現的調整的趨勢,國內呈現多空兩種看法。看多者認為,房地產現在的調整只是暫時的,等過了這段周期之后,房價還會呈現報復的反彈,國內房地產市場總體趨勢是向上的。而看空者則認為,現在很多地方的房價都呈現“量價齊跌”的趨勢,一線城市房價也開始由漲轉跌,房地產的黃金時代已經過去,不要指望房價還會出現上漲的情況了。

對此,有專家則表示,別再誤判我國樓市了,今年如果想買房的剛需家庭,不妨先看看以下這3大忠告。它們分別是:1、盡量不要買期房;2、不要買房齡在20年以上的老房子;3、不要買三四線城市的房子。讓我們先來了解一下:

第一種,盡量不要買期房。之前很多人都喜歡購買期房,因為期房可選擇的房型比較多,而且房價也相對較低。而最近幾年,由于央行對開發商融資設置了三道紅線,規定房企只有達到了這三道紅線的標準之后,才能獲得融資。而國內多數房企由于前些年杠桿擴張拿地過多,很難達到央行的三道紅線的標準。

與此同時,現在新房市場成交如此低迷,開發商想回籠資金都很困難。這就導致了開發商的資金面收緊,很可能會在建造期房時偷工減料,或者出現爛尾樓的情況。所以,我們建議大家最好現在買現房,不要買期房,因為購買現房可以實地查看房子的情況,對質量滿意了才可以購買。而如果購買的是期房,質量就難有保障了。

第二種,不要買房齡在20年以上的老房子。過去人們購買老房子主要是價格便宜,而且老房子周邊配套設施齊全。但是,現在情況則不同了,一方面,現在銀行對房齡在20年以上的老房子貸款進行嚴格的審查,結果往往是不予貸款,或者是提高首付貸款的比例。

另一個是,通常一座城市的房價下跌,先是從二手房開始,再傳導至新房價格上面。而在二手房當中,往往是房齡較長的老房子最不抗跌。目前,國內房地產市場低迷,新房子和次新房都賣不出去,就更別提房齡幾十年的老房子了。

第三種,不要購買三四線城市的房子。這主要是三四線城市由于產業結構單一,能提供的就業崗位比較少,于是每年都會有大量人口流出,人口流出量要大于流入。所以,通常三四線城市往往房價會先于一二線城市下跌。

此外,現在大規模棚改已經宣布結束了,這就導致了三四線城市的棚改拆遷已經停止了,取而代之的是舊改。所以,在這種情況之下,購買三四線城市的房子要謹慎了,很可能會陷入既租不出去,也賣不出去的尷尬。

目前,國內的房地產市場出現了明顯的調整趨勢,未來房價大規模的反彈可能性并不存在,所以,大家千萬不要再誤判樓市了。而今明兩年想買房的家庭不妨聽聽專家的3大忠告:1、不要去買期房;2、不要買房齡在20年以上的老房子;3、不要購買三四線城市的房子。實際上,專家的忠告還是很有借鑒意義的,現在購買期房容易爛尾,購買老房子容易被套。而購買三四線城市的房子,很多可能會面臨既租不出去,又賣不出去的問題,所以,大家在今明兩年買房時要慎之又慎。

本文轉自:平說財經張平


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