豆瓣财经网>財經觀點>簽了房產認購書,房子就是你的了嗎?

簽了房產認購書,房子就是你的了嗎?

認購商品房后,因個人征信出現問題,無法辦理按揭貸款,便鼓動情人買下認購房。兩人關系破裂后,又起訴到法院,并通過威脅、欺騙手段奪回房屋產權。日前,這件撲朔迷離的房屋產權糾紛案經河南省內鄉縣檢察院依法監督,法院再審改判,受害人的經濟損失得以挽回。

緣起

我認購,你買房

2014年,經朋友介紹,董華與賈英相識。兩人初識時,董華自稱單身,賈英離異。為獲得賈英的芳心,董華經常給賈英送禮物,有時甚至“一擲千金”,兩人后發展為情人關系。

2015年初,董華和李某、張某租賃某小區房子合伙開辦公司。2016年春,租賃房到期。董華打算自己買房將公司繼續辦下去,并選定了一套由某置業有限公司開發的某小區商品房,交了9.1萬元定金后認購了該小區11號樓1301室。不料,在辦理按揭貸款時,董華因個人征信出現異常,無法向銀行貸款。

這時,董華想到了賈英。“以你的名義買一套房,再租給我們公司使用,月租金3000元。你到我們公司上班,月工資3000元。你看咋樣?”董華向賈英說出了自己的想法,并補充道,“我還認識某置業有限公司的一個經理,在購房時我可以幫忙砍價,保證能給你最優惠的價格。”

“那你去幫我辦手續吧!”賈英同意了董華的提議,并委托董華協調購房事宜,而董華代賈英購買的正是自己之前與某置業有限公司簽訂了認購合同的那套房屋。

之后,賈英找到前夫楊超,讓其作為擔保人,為其15萬元銀行貸款作擔保,隨后,又向他人借款15萬元,用來還房貸和裝修。

2016年6月22日,賈英出資7.9萬元,連同董華前期繳納的9.1萬元,共向某置業有限公司交納購房首付款17萬元。置業有限公司給賈英出具了票據。同年7月7日,賈英同該公司簽訂了《商品房買賣合同》,以55萬元的價格購買了某小區11號樓1301室。同年8月20日,賈英在銀行辦理了《個人一手住房貸款合同》的按揭手續,保證人為某置業有限公司。2017年9月23日,賈英與置業有限公司簽訂《地下停車位使用權轉讓協議》,購買了該小區的一處停車位。

這時,賈英卻發現董華不僅有家室,還與多名女子有染,于是提出解除同居關系,兩人為此發生糾紛。

“要和我斷關系,沒門!”董華多次采用毆打及限制人身自由等手段侵害賈英,并數次到賈英娘家、孩子學校威脅其父母和孩子。

董華的這些行為讓賈英徹底死了心,她要求董華將公司搬離某小區11號樓1301室。2019年10月,董華經營的公司面臨倒閉,他搬出了1301室。

2020年2月10日,董華趁賈英不備,偷偷拿走了案涉房屋的購房手續、賈英的戶口本和身份證等材料。之后,董華還采取尾隨方式,追到1301室毆打賈英,并對其進行拘禁。直到有人報警,賈英才被解救出來。

糾紛

用威脅、欺騙方式奪得房產

事情越鬧越大,兩人的親密關系不復存在。董華因自己曾為賈英付出不少錢物,自感吃虧,便想尋機“討回公道”。

2020年6月9日,董華到法院起訴賈英,要求法院確認某小區11號樓1301室和地下停車位歸其本人所有,要求賈英協助辦理房產、車位的變更登記手續,并向法院提供了某小區11號樓1301室商品房認購書、房價優惠申請書、定金收據等證據材料。同年6月27日,因案涉房屋權屬一事兩人再次談崩,董華便毆打賈英。賈英報警后,公安機關對董華行政拘留15日、罰款500元。

在公安機關的協調下,董華、賈英簽訂了一份和解協議書。協議書載明:“甲方(賈英)購買的位于內鄉縣城關鎮某小區11號樓1301室的房屋首付款17萬元是由甲方出資,委托董華辦理的購房手續,抵押貸款及裝修費用都是由甲方提供的,乙方(董華)無異議……”雙方在公安機關見證下,找了擔保人,在協議書上簽了字。

然而,一個月后,事情出現了反轉。

“董華的舉證,你同意嗎?”“同意……”2020年7月31日,內鄉縣法院開庭審理此案,面對法官的詢問,賈英因董華曾多次毆打、威脅自己,并揚言要殺其父母及孩子,內心十分恐懼,精神恍惚,便違心地認可了訴爭房產和車位歸董華所有。

依據董華所提供的材料和賈英當庭認可董華訴求的事實,法院作出判決:位于某小區的11號樓1301室及地下停車位所有權歸董華所有。

該案上訴期間,賈英覺得冤屈,又怕董華威脅其父母孩子,便委托律師代理該案準備上訴。董華知道后,再次來到賈英住處,對她和孩子進行威脅和欺騙。

“你賣掉這套房,我給你50萬元現金,或者我給你購買一套同等價值的大產權房。若不能及時購買,我就給你購買一套大面積的小產權房。我給你寫一份補償協議。”面對董華的威脅和哄騙,賈英放棄了上訴。

判決生效后,賈英認為受到董華欺騙,向法院申請再審。2021年8月21日,法院駁回了賈英的再審請求。

監督

法院再審改判

2021年10月8日,賈英到內鄉縣檢察院申訴:本人因受到人身威脅,在法庭上精神恍惚,意識不清,違心承認案涉房屋歸董華所有。請求檢察院對法院的判決進行監督。

受理賈英申訴案后,內鄉縣檢察院辦案檢察官立即對案件進行審查。

“賈英提供了大量證據證明董華對其進行過毆打、威脅和欺騙,因此需要考慮賈英在庭審中的自認是否屬于其真實意思表示。”內鄉縣檢察院第四檢察部主任朱東月介紹說,“我們主要從三個方面來審查該案:一是看董華是否威脅過賈英;二是看到底是誰付的房款;三是看房產公司的有關手續。”

辦案檢察官首先調取了公安機關對董華的行政處罰卷宗,證實了董華確實存在多次毆打、威脅、欺騙賈英的情況。

為查明購房款的資金來源,在公安機關的配合下,辦案檢察官調取了賈英和董華的微信聊天記錄、通話錄音、購房繳稅證明、賈英在銀行貸款用于交納購房首付款及支付房屋按揭貸款的銀行流水。多項證據證明,訴爭房屋的首付款、按揭貸款及購房繳納的稅款等均為賈英支付或辦理。同時,檢察官還審查了董華向檢察機關提交的訴爭房屋認購書和其他證據材料。依據法律規定,商品房認購書只是購買房屋的意向書,而《商品房買賣合同》才能確認商品房購買行為有效。通過審查雙方提供的證據材料,檢察機關進一步證實了訴爭房屋、車位的產權應為賈英所有。

在申請監督期間,賈英也向辦案檢察官出具了某置業有限公司與她本人簽訂的《商品房買賣合同》和在公安機關協調下與董華簽訂的和解協議書。董華在和解協議書中也認可該房屋為賈英所有。

董華曾在法庭上辯稱,自己交納了5萬元押金、首付款中有自己刷卡的4.1萬元以及替賈英還了一部分房貸。對此,辦案檢察官調取了二人的銀行流水后發現,自2016年至2019年間,每隔一段時間,都有董華向賈英的轉賬記錄。2019年1月后的每月15日,董華都向賈英用于還房貸的銀行卡里轉3000元。

“這些轉賬記錄只能證明兩人有經濟往來,并不能證明轉賬與購買訴爭房產有關。”朱東月說。

2021年11月15日,內鄉縣檢察院依法向縣法院發出再審檢察建議,建議法院依法撤銷原審判決,不予確認董華要求訴爭房屋及地下停車位所有權歸其所有的訴訟請求。收到再審檢察建議后,2021年12月25日,法院裁定再審此案。

今年9月30日,法院經再審作出判決:撤銷原民事判決,駁回董華的訴訟請求。

(文中當事人均為化名)

■檢察官說法

購房合同是確認買賣關系存在的關鍵

受理此案后,我們初步審查認為,雖然法院以當事人自認為由判決并無不當,但結合申訴人自述,該案確實存在事實不清,需進一步調查核實的情況。賈英在法庭上的自認能否作為認定案件事實的唯一依據?這是本案的焦點所在。一方面,需進一步確認賈英是否確實受到被申訴人董華的威脅而違心自認;另一方面,需進一步確認購買訴爭房產的相關手續及支付情況。

為明晰本案的法律關系,我們調取了公安機關的行政處罰卷宗、郵政儲蓄銀行貸款、中國銀行按揭貸款的銀行流水以及購買該房屋向稅務機關繳納稅款的憑證等證據材料,審查了董華提交的房屋認購書、物業費收據以及通過微信向賈英轉款的材料,查明訴爭房屋應當歸賈英所有。雖然是董華與某置業有限公司簽訂的商品房認購書,但這只能說明董華有認購房產的意愿,而《商品房買賣合同》才能確認雙方買賣關系的存在。購買訴爭房屋及地下車位交納17萬元首付款的收據、購房合同、購房按揭貸款手續、購房納稅發票等都是賈英辦理的,充分說明該房屋是賈英購買的。

此外,通過審查公安機關對董華行政處罰的卷宗,我們發現其與賈英發展為情人關系期間,多次對賈英毆打、非法拘禁,威脅其父母和孩子,迫使賈英在法庭上違心自認房屋是董華的。以上說明法院僅依據申訴人賈英自認事實判決案涉房屋歸董華所有是錯誤的。

在辦理民事訴訟監督案件的過程中,對涉及人民群眾切身利益的問題,檢察機關應主動收集證據材料,準確定性,以“求極致”的工作態度,加強調查核實,查明事實真相,通過依法提出監督意見,促使案件公正判決。

(來源:檢察日報 作者:河南省內鄉縣檢察院朱東月)

【來源:正義網新聞】

聲明:轉載此文是出于傳遞更多信息之目的。若有來源標注錯誤或侵犯了您的合法權益,請作者持權屬證明與本網聯系,我們將及時更正、刪除,謝謝。 郵箱地址:[email protected]

本文轉自:瀟湘晨報


友情提示:
1、本網站內容和圖片僅為個人學習、研究公益之用,如有侵權請聯系我們馬上處理。
2、本網站所刊載的所有信息僅供參考,不用做交易和服務的根據,且不構成任何投資建議。

相关内容

  • 5年后,這3類房子將迎來不錯的升值空間

    推薦語:對于現代年輕人來說,要組成一個家庭,有了一個重要的先決條件,那就是看看男方有沒有房子。畢竟多年以來,有房才有家的思想在人們心里已經根深蒂固,夫妻有一個屬于自己的房子,便不用再承受租房子、寄人籬下的窘迫。如果說一對夫妻結婚后,連房子都沒有,跟婆婆和公公在一塊兒長期居住的話,難免會因為生活習慣不...

    10-26 07:39財經觀點
  • 陳嵐說她將在杭州蓋房子,曾買8千萬鉆石,她為何沒上財富榜?

    向太太陳嵐在社交媒體上自爆,自己已經委托朋友在杭州物色地皮了,并且未來將自己出資來蓋一座房子供一家人居住。如今杭州一家躋身準一些城市,可以用來蓋房子的別墅用地是非常稀缺,價格肯定不菲。如果是在杭州好的地段蓋一座別墅,分分鐘就得花上億。陳嵐確實是霸氣十足。很多人可能好奇一個問題,陳嵐跟向華強到底有多少...

    10-25 13:58財經觀點
  • 向太自爆將在杭州蓋房子,曾買8千萬鉆石,她到底有多少財富?

    向太太陳嵐在社交媒體上自爆,自己已經委托朋友在杭州物色地皮了,并且未來將自己出資來蓋一座房子供一家人居住。如今杭州一家躋身準一些城市,可以用來蓋房子的別墅用地是非常稀缺,價格肯定不菲。如果是在杭州好的地段蓋一座別墅,分分鐘就得花上億。陳嵐確實是霸氣十足。很多人可能好奇一個問題,陳嵐跟向華強到底有多少...

    10-24 22:55財經觀點
  • 2022年想買房的朋友注意了,這6類房子盡量別碰,不懂得記住就行

    面對當前較高的房價,普通老百姓要想買上一套房真的是很不容易,不僅要掏光家中所有的積蓄,還要欠下銀行幾十年的房貸。不過,很多人還是不得不買房子,因為房子關乎到結婚、落戶、子女上學等問題。如果不買房年輕人肯定結不了婚,如果不買房外來人員是無法在當地落戶,如果不買房子女將來遇到高考,還要回原籍去考試。 正...

    10-24 12:01財經觀點
  • 在上海買房子,普通民眾真的很難嗎?外地勞動者還有機會嗎?

    在上海買一套房子確實挺難,同樣在北京深圳廣州杭州等地買一套房子也很難。如果擴散開來,在每一個城市買一套房子都挺難的。因為我們的當地房價對比當地工資水平,那就是顯得非常之貴。居者有其屋這個目標,可是不容易實現的。為什么說在每個城市買房子都挺難?因為在不同的城市有著不同的收入水平,也有著不同的房價水平。...

    10-22 13:55財經觀點
  • 貸款買房,打算5年后賣掉,房子需要升值多少才能賺錢?

    買房投資,想要賺錢還是得靠房產升值。若是指望租金,就算能賺到錢,也未必比去買一款理財產品強。那么,如果是貸款買房,房子要升值多少才能賺錢呢?貸款買房需要升值多少才能賺錢?很顯然,買房投資想要靠房產升值賺錢,升值的幅度必須大于買房的成本才行。所以,只要算出買房成本是多少,就能確定房子要升值多少才能賺錢...

    10-21 19:51財經觀點
  • 這3類房子,未來會變得越來越不值錢

    推薦語:房地產市場的朋友都應該知道,從2021年下半年開始,國內無論是大城市還是小城市,房子都變得越來越不好賣了。除了新建商品房銷售大幅下滑之外,二手房市場前景也不樂觀。根據中指院公布的最新數據顯示:2022年1-9月,全國百強房企銷售額均值為540.8億元,同比下降45.1%;另一方面,2022年...

    10-20 19:51財經觀點
  • 房子漲不動了?房貸要提前還嗎?這個問題你得往后看20年

    “勢不可擋”的房價終于被“傳染病”給攔截下來,這是所有人都沒有預料到的事情。當下房子許多房價已經上升無望,房地產甚至需要大降價才能存活下去,在這樣的背景下,有房子的人的房貸就有了更多的操作空間。房子漲不動了,數量巨大的房貸一定也影響著人們的生活質量,我們當下有堅持還房貸的那些人到底是“虧了”還是“賺...

    10-20 19:18財經觀點
  • 明明房子沒人住,物業卻要求收取500元熱損費,該不該交?

    還有一段時間,北方就要開始供暖了,對北方家庭來說,每年支付在供暖上的費用可不是一筆小數目,很多地方都是按平米收費,一個冬季下來,花在取暖費上的費用可能達到2000塊錢左右。支付了供暖費之后家里就非常暖和,不管外面有多冰冷,家里面都可以穿背心,這是非常舒服的,在北方屋里明顯要比南方更好過,南方的小伙伴...

    10-20 14:16財經觀點
  • 再次定調,房子是用來住的、不是用來炒的!恒大和融創徹底沒戲?

    春公子之前就說過,都這種時候了,還在做多房地產的人,都是與我們年輕人為敵,必須要讓他們付出慘痛的代價!每個人的一生,總是在犯錯的路上。區別在于有的人會承認錯誤并改正,而有的人則不愿承認錯誤,更不會改正!為什么讓人承認錯誤這么難?承認錯誤意味著要遭受道德、情感、金錢等方面的損失,遭受損失的威脅越大,人...

    10-19 07:55財經觀點
  • 房產證拿到手后別大意!先辦好“這3件事”,不然房子可能不是你的

    引言房產證拿到手后別大意!先辦好“這3件事”,不然房子可能不是你的——從新中國成立開始,房地產行業就是一門暴利的行業,在這個行業開始的初期,很多人在這里賺到了大筆的錢財。房子是成家立業的前提,是一個能夠遮風避雨的場所。當我們上了一天班疲憊不堪的時候,只有回到我們的家中,才能得到一時的放松,家可以說是...

    10-18 20:15財經觀點
  • 明年起,“棚改”又將接力“舊改”?3類房子,或需做好拆遷準備

    引言說起拆遷這件事情,可能很多人第一反應想到的都是“暴富”。的確,在過去的很長一段時間里,誰家趕上了拆遷的好事,就意味著誰家能夠住進新的大房子,或者是獲得一筆豐厚的補償款。不過在過去的幾年間,拆遷基本上處于銷聲匿跡的狀態。最近一段時間,國家住建部又一次發布公告,預示著新一波拆遷潮的到來。可能從明年起...

    10-18 19:10財經觀點
  • 為啥有人寧愿房子空著也不出租?愚蠢還是精明?5點原因很現實

    眾所周知,國內各城市房子的空置率一直居高不下。資料顯示,一線城市房子的空置率在20%-25%,而二線城市房子的空置率在25-30%,三四線城市房子的空置率則在30%以上。很多城市的新建商品房小區的入住率只有30-40%,大量的商品房被空置著,既不出租,也不出售,這就造成了社會資源的極大浪費。 可能很...

    10-18 14:21財經觀點
  • 為什么一線城市的人,不把房子賣掉,去三四線當個“富人”呢?

    眾所周知,現在國內房價最高的城市是北上廣深這些一線城市。資料顯示,深圳房子的均價是7.12萬/平米,北京房子的均價是6.78萬元/平米,上海房子的均價是6.68萬元/平米。而廣州的房價稍微低一些,也要達到4.67萬元/平米。與此同時,當地多數居民的工資收入只有4-6000元,這也意味著,即使當地人掏...

    10-17 20:17財經觀點
  • 房價逐漸企穩后,“無腦買房”成過去,未來3類房子或加速貶值?

    文:莜衍在過去的20年里是我國房地產行業大發展的時期,這一時期,我國城鎮化快速推進,我國的所有城市都發生了巨大的變化。同樣在這一時期,我國的房價也普遍持續上漲,2000年我國的平均房價只有2000元/平方米。即使在北上廣深這樣的一線城市,平均房價也只有3000-4000元/平方米。而如今我國的平均房...

    10-17 20:06財經觀點
  • 房子斷供之前把它長租20年,這樣房子還會被拍賣嗎?

    在現實當中確實存在一種情況,就是法院在拍賣房子過程當中發現房子里面有租客,結果導致房子沒法順利進行拍賣。看到這種情況之后,那些準備斷供的人仿佛看到了希望,看到了曙光。甚至有些人開始耍一些小技巧,在房子斷供被拍賣之前,他們先把房子租給親戚朋友,而且是長租,比如10年20年,對方一次性付清全款,如此一來...

    10-16 13:57財經觀點
  • 為什么樓市明明那么慘,但我們卻感覺不到房子降價呢?

    從2021年下半年開始,國內樓市就進入到了調整周期。不僅是開發商的銷售業績大幅下滑,而且還出現了房企債務違約,以及期房爛尾的情況。更關鍵的是,房價下跌的城市越來越多,截止今年8月份,我國前100個重要城市新建商品房價還在上漲的城市只有29個,有69個城市房價出現下跌。而在二手房方面則更不樂觀,在前1...

    10-15 19:53財經觀點
  • 2022年起,房子將迎來“貶值潮”?3個趨勢告訴你房子值不值得買

    推薦語:二十年,不過是歷史長河的一瞬,但對于中國房地產行業來說,卻走過了萬水千山。自1998年地產行業崛起后,廣大老百姓的居住環境有了明顯的改善,從之前的人均6-7平米,擴大到如今的人均39平米左右。除了居住面積增加,人們的居住環境在整體上也有了大幅提升,干凈整潔的小區環境,不斷地提升著人們生活的幸...

    10-15 19:38財經觀點
  • 深圳的“房奴”為什么不把房子賣了,去三四線城市過瀟灑生活?

    推薦語:我國房地產行業,在過去20多年來一直是造富能力極強的。由于房價一路水漲船高,使得很多在一二線城市擁有房子的人,財富處于不斷增加的狀態,畢竟現在大城市的房子,價格實在是“高到離譜”。那么,提及現如今我國平均房價最高的城市,大家知道是哪一個嗎?前不久,就有媒體公布了我國各城市房價排行榜,其中房價...

    10-14 19:50財經觀點
  • 家電賣不出去讓農民買,房子賣不掉讓農民買,憑什么都讓農民接盤?

    引言家電賣不出去讓農民買,房子賣不掉讓農民買,憑什么都讓農民接盤?——雖然在現代,社會科技的發展起引領作用,但是農業作為我們的基礎保障,一直發揮著不可缺少的作用。而作為讓我國農業發展如此之好的農民,我也應該對他們抱有一顆敬佩之心。一、農民的貢獻然而,最讓我們感到憎惡的是,一些自稱學者的人說:農民對于...

    10-14 19:11財經觀點
  • 為什么內行人只買路邊的房子?“三大優點”很吃香,誰住誰知道

    目前,國內的房價一直是居高不下,已經遠遠脫離了當地老百姓的購買力,像三四線城市房價與收入之比普遍在15-20之間,二線城市房價與收入比則高達20-25,而一線城市的房價與收入之比更是達到了30-35以上。這意味著,剛需購房者要想買房是一件非常不容易的事情,除了掏光所有積蓄之外,還要欠下銀行幾十年的房...

    10-11 20:19財經觀點
  • 150萬的房子,“貶值”縮水至80萬,卻還欠著100萬貸款,這該怎么辦?

    引言對于絕大多數中國年輕男性來說,買房子這件事情往往會和成家立業直接相掛鉤。基于我國傳統的思想文化觀念,如果一位年輕男性沒有屬于自己的房產,那么他也將會在婚戀市場上連連受挫。在這樣的情況之下,很多男性都會在結婚之前,通過按揭貸款及家人幫助的方式提前買好房子。張先生就曾花費150萬元,趕在房價上漲前購...

    10-10 19:10財經觀點
  • 100萬的房子,買后30天貶值50萬,開發商拿出“補償方案”,購房者沉默

    前言在中國人的眼中,或許沒有什么比買房更大的事情,因為人們對房子有著很深的執念,只有擁有了一套屬于自己的房子,才算是擁有一個真正的家。隨著房價不斷增長,普通人想要買一套屬于自己的房子,不吃不喝也要花費二三十年。隨著人們的購房熱情高漲,越來越多的投資人進入其中,在炒作之下,房子的投資屬性大幅提高,甚至...

    10-09 07:57財經觀點
  • 買房牢記“7字真言”:買中、買邊、不買三,基本不會買到差房子

    引言這兩年,我國有關部門對房地產行業展開了一系列的調控措施,使得該行業的發展逐漸平緩,房價的漲幅也沒有那么大了。不少購房者也反映,和之前相比,購房的開支確實少了一些,經濟壓力有所減輕。只不過,若是對買房的了解不深入,也很容易踩坑。如今便聽懂行人表示,買房要牢記“7字真言”,也就是買中、買邊、不買三,...

    10-08 07:10財經觀點
  • 一套房子上百萬,年輕人為了買它那么累,真的值得嗎?

    推薦語:在城里買個房子,對于當下的國人來說是一個非常特殊的事情。由于中國人自古以來就有三十歲成家立業的觀點,所以往往年輕人從大學畢業后參加工作,家人就開始張羅著給孩子買個房子,好盡快解決孩子的婚姻大事。然而,自1998年房改以來,我國房價一路水漲船高。根據國家統計局公布的數據可以計算出,2022年上...

    10-05 19:40財經觀點