我國從2005年開始，就對城里的老房子實行棚改政策。棚改除了使老房子居民的居住條件有了明顯改善之外，還使得很多拆遷居民因獲得棚改補償款而一夜暴富。不過，從2020年開始，棚改逐漸退出，取而代之的是舊改。資料顯示，我國將要在2025年底完成21.9萬個城鎮老舊小區改造目標，所要投入的棚改項目資金達到4萬億。
我國之所以要將棚改轉變成舊改，主要是隨著房價越來越高，棚改的拆遷成本也越來越大，這給當地政府的財政支出帶來巨大的壓力。與此同時，由于土地價格過高，開發商拿地的積極性也快速衰退。另外，很多老房子的結構并沒有受到損壞，只要通過修繕改造，還可以繼續住人，如果將其全部拆除，這也是對社會資源的一種浪費。
不過，雖然大規模棚改已經結束了，舊改項目正在全面實施，但也有部分老房子還是會被拆遷了，很多城市仍將迎來最后一批棚改拆遷。只是現在老房子拆遷不會再搞貨幣化安置，將會以實物安置為主。老房子居民要想通過拆遷實現一夜暴富，恐怕已經是不現實了。2023年這3類老房子要做好拆遷準備。
第一類，對老舊危房進行拆遷。有些老房子經權威機構鑒定下來確實屬于危房的，那還是要被拆遷的。比如，上世紀七八年代建造的預制板房，這類房子本來質量就不行，使用壽命也只有30-50年，這類預制板房鑒定下來如果是危房的，還是會被拆除。此外，有些老房子雖然現在還能住人，但是卻無法抵御地震、火災、洪水等自然災害，為了確保老房子居民生命財產安全，這類老房子還是會被拆除的。
第二類，城市規劃用地上面的老房子。現在很多城市都在搞基礎建設，比如擴寬道路、修建地鐵站、建立醫院或體育場、建設高架橋等，而這些城市規劃用地上的老房子， 也都會被全部拆除的。不過，城市規劃用地上的老房子被拆遷，往往會進行實物安置，補償款也會比大規模棚改時期要少得多，大家要有一個心理準備。
第三類，城市黃金地段上的老房子。一些城市的黃金地段還是有可能被開發商看中的，屆時開發商會在這塊地皮上建造大型商場、高檔居民小區。屆時，城市黃金地塊上的老房子也將會被拆遷。不過，現在房地產市場不景氣，開發商融資渠道受限，對城市黃金地塊上的老房子進行拆遷的可能性會大幅減少。
我國大規模棚改已經基本結束，迎來的是舊改。不過，還有部分老房子可能會在2023年被拆除，它們分別是：1、老舊危房。這類房子結構已經損壞，通過舊改無法修繕，只能被拆除；2、城市規劃用地上面的房子，這類老房子也肯定要被拆遷；3、城市黃金地段上的老房子。這類房子一旦被開發商看中，也是很有可能會被拆除的。只不過現在這種情況比較少見罷了。
本文轉自:平說財經張平
