美國房地產市場近幾個月來顯著低迷和惡化,高借貸成本疊加高房價,令買家需求回落。新屋銷售在經歷了8月“回光返照”后,9月重啟跌勢,環比大跌超10%,不過好于預期。
據美國商務部周三公布的數據,美國9月新屋銷售環比跌10.9%,預期跌15.3%,8月前值為上漲28.8%。9月新屋銷售年化60.3萬戶,預期58萬戶,8月前值為68.5萬戶。
從新屋房價看,暫時未像銷售那樣受到明顯影響。9月新屋的銷售價格中位數同比上漲13.9%,至47.06萬美元。
美國上日公布的房價數據顯示,繼7月20城房價環比出現十年來的首次下跌后,8月頹勢延續,環比跌幅創下2009年金融危機期間最大。同比漲幅也“猛踩剎車”,8月美國全國房價指數同比增13%,增速較前月放緩的程度為史上最大。
截至9月底,有46.2萬戶新房待售,這是2008年以來的最高水平,其中絕大多數仍在建設中或尚未開工。按照目前的銷售速度計算,需要9.2個月才能賣出市面上的新房供應,這一庫銷比高于8月份的8.1個月和一年前的6.1個月。
按地區來看,美國的四個地區中,有兩個地區的銷售下降,其中南部地區下降了20.2%。
由于美聯儲激進加息,美國按揭貸款利率飆升,近幾個月的房地產數據大多非常低迷,需求遭遇嚴重打擊。今年初,30年期按揭住房貸款的平均利率約為3%,而當前已經飆漲至7%。
抵押貸款銀行家協會(MBA)周三數據顯示,30年期固定利率按揭貸款的合同利率在截至10月21日當周上漲22個基點至7.16%,為連續第10周上漲,創下2001年以來的最高水平。
今年,美國房屋建筑商的情緒每個月都在下降,目前處于新冠疫情初期以來的最差水平。此前最新的數據顯示,9月份美國新屋開工下降,單戶住宅的營建許可證申請也下降。
新屋市場雖僅占美國樓市的一成且每個月數據波動大,但新屋銷售按照簽訂購房合同之時的數據計算,與簽約完成再納入統計的成屋銷售有所區別,因此被視為美國樓市的領先指標。
美國上周公布的占據樓市約九成的成屋銷售,在9月僅為年化471萬戶,如果除去疫情初期的異常值,那么銷售創下了2012年9月來最低。9月成屋價格中位數同比上漲8.4%,達到38.48萬美元,但環比連續三個月走低。
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本文轉自:華爾街見聞
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