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深耕粵港澳大灣區獲勢能,方直集團高質穩步發展

深耕粵港澳大灣區獲勢能,方直集團高質穩步發展

作為中國稀缺的粵港澳大灣區概念主流房企,方直集團近年克服各種挑戰,正顯著提升其資源整合能力和品牌影響力,穿透行業發展周期,持續穩步向前發展。

一 16載持續成長,成就百強房企

據智通財經APP了解,1998年,方直集團成立。2006年,成功開發首個樓盤惠州山水華府,憑此在開發領域站穩腳跟,并在惠州成為當地領先房企。在惠州,憑借著方直瓏湖灣、方直君御等項目的入市,方直集團樹立了惠州豪宅標桿。

局地成功經驗基礎上,方直集團順勢開啟擴張布局,向一二線城市為主、開拓珠三角和大灣區的戰略踏出關鍵性一步,發展足跡由廣州、惠州、中山逐步走向珠三角。2011年其在廣州設立總部,截至目前,方直集團已分別設立深莞惠區域公司,珠中江區域公司、廣佛肇區域公司、粵東粵西區域公司以及上海區域 總部,除堅定縱深發展粵港澳大灣區的決心,更進一步走出珠三角,積極推進長三角項目的拓展。

發展至今,方直集團已經成為一家以地產開發為核心業務的綜合型房地產開發商,延伸發展產業投資、物業服務、實業等,形成以四大業務板塊相互促進、協調共生的發展戰略,物業形態包括住宅、商業、文旅及科技產業園。方直集團連續多年位列中國房地產開發企業百強之列,由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中⼼聯合發布的“2021中國房地產TOP500測評成果”中, ⽅直集團榮膺“2021中國房地產開發企業綜合實⼒TOP100”;在億翰智庫發布的2021中國房企綜合實力排名榜中,方直集團排名第69位。

地產開發業務之外,方直集團旗下投資集團已拓展文化旅游、農業產業、氫能源及新興科技等產業;方直實業集團以園林環境、建筑建設為核心,保障地產開發的產品品質;方直心生活服務集團是方直集團旗下物業服務企業,亦是中國領先并快速發展的全業態城市綜合運營服務商之一,管理業態涵蓋中高端住宅、公寓、頂級別墅、商務寫字樓、商場及大型綜合物業等全方位物業管理服務。上述三大業務板塊均與其地產開發業務形成緊密的協同效應,未來在業務發展和資本價值方面都具有相當的想象空間。

二 持續深耕,構筑粵港澳大灣區領先優勢

方直集團初創即以珠三角為中心進行業務布局,近年更是堅定深化大灣區發展戰略。持續16 年的深耕,深度了解大灣區的政策、產業結構、人口聚集及城市規劃、當地市場和客戶偏好,與當地政府、銀行等業務伙伴穩定及良好的合作關系,使其在大灣區建立專業、資源、戰略、品牌等多方面的相對優勢。

截至目前,方直集團土地儲備面積共計4.88百萬平方米,足以支持未來3-5 年的業務發展。且大部份的土地儲備皆位于大灣區,占其總體土地儲備的比例約85.9%。

方直集團已經基本全面布局大灣區的主要城市。截至2021年9月,已布局了九個中國內地城市,包括大灣區的深圳、廣州、佛山、惠州、中山、珠海及東莞等,逾40 個項目,成功在核心城市群完成戰略性布局并擁有在廣東省具有戰略性區位優勢的土地儲備。其已布局城市GDP在大灣區GDP的占比達到96.4%。

在國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所、中國指數研究院聯合發布的中國大灣區房地產50強中,方直集團2020年、2019年分別位列第20及23位。此外,方直集團亦被中房協評選為“2021中國房地產企業華南十強”,億翰智庫評選為“2020中國房地產企業粵港澳大灣區競爭力十強”。

在粵港澳大灣區建設這一國家重大戰略的推動下,大灣區始終保持著人口及經濟的高速增長,截至2020年12月31 日,大灣區實現國內生產總值人民幣115,315 億元,人口突破7,250 萬。作為深耕大灣區的領先開發企業之一,方直集團有望搭乘大灣區建設的東風,享有宏觀政策、經濟發展、人口流入等諸多紅利,成為備受資本市場關注的一支大灣區概念“黑馬”。

三 “4+X”全形態產品線,樹立居住品質標桿

堅持“質量化”發展路線,多元化的產品結構和創新的產品,為方直集團構建了相當有優勢的市場競爭力,在行業內確立了質量住宅的區域領先地位。

基于對客戶需求的深入研究,方直集團構建了覆蓋從質量剛需到頂級物業且已成熟的“4+X”產品線,提供現代城市高品位人居生活。方直“4+X”產品線包含灣墅系列、天頌系列、鉑雅系列、樂風系列以及X系列,成功打造以方直‧瓏湖灣,方直‧星耀國際等多個高質量標桿項目。

樂風系產品以單身的城市新進人群及三口之家的城市穩定者為主要目標人群,以公寓、小面積戶型產品為主,風格簡約現代,代表產品如方直‧彩虹里、方直‧城市時代等。

鉑雅系產品以處于穩定上升期的三口或四口之家為主要客戶群,以中小面積戶型產品為主,主打裝飾藝術和現代風格,代表產品如方直‧東岸、方直‧彩虹公館等。

方直天頌系產品

天頌系產品以城市的領導力量為主要客戶群,家庭成員人數多為四到六人,一般面積較大,產品特性為可帶入戶花園、多陽臺等,風格以質量感強烈的現代都市為主,代表產品如方直‧星耀國際、方直‧香山墅等。

灣墅系產品的目標客戶群多為生活的享受者,家庭成員人數大致為四至六人,產品線豐富,包含如洋房、別墅等建筑,風格以新東方為主,突出文化、度假等精神享受層面的理念,如方直‧瓏湖灣;X系列是訂制系列產品,目標客戶群多為生活享樂型的個人及三口之家,且主要專注于獨特的自然資源,為客戶打造定制化產品。

方直集團同時亦致力于創新,以持續提升客戶的居住體驗。創造性地開發出專屬的“縱向延展的飛機行點式住宅”,其特點在于能在地塊寬度緊張的情況下,使得常見的六戶住宅單體獲得更充足的日照和采光效果。而對于常見的四戶住宅單體,方直集團設計了一項專屬的“四宮格拼點式住宅”,在不造成用地浪費的情況下,大大地改善后排戶型地采光效果。

近年,方直集團以精品住宅為開發主線,并戰略性選擇進入科技產業園開發,同時順應人們美好生活的需求,拓展文旅項目。方直‧大泉山海位于廣東省陽江市陽西縣織篢(gōng)鎮,占地面積約168,209平方米,規劃建筑面積約301,424平方米,將成為其文旅康養形態業務下的持作未來開發項目之一。在布局科技產業園方面,方直已在龍崗中心城區北部計劃發展深圳方直生物科技產業中心,建設用地面積為1.93萬平方米,計容面積為1.26萬平方米。

四 健全、高效管理體系,賦予持續發展內力

方直已建立系統化、標準化及高效率為特色的現代化管理、開發及運營模式,強大的運營標準化能力及完善的產品標準化體系,覆蓋整個房地產項目開發,從土地獲取、建設、銷售到售后服務,這為其未來成長煉成持續支撐的內力。

對于土地市場布局,方直建立起完整的審核體系。通過對項目的投資收益、現金流、市場發展潛力等維度的分析及研究,制定完善的投資拿地策略。根據公司發展戰略,優化土地結構,科學搭配“短中長”項目,達到健康運營的目的。

方直集團采取靈活而多元化的土地獲取方式,主要通過收并購或招拍掛方式,同時兼顧城市更新方式。方直在招股書中表示,將積極參與城市更新項目,“順應國家關于集約節約利用土地的戰略籌劃,積極推動舊廠房、舊村莊的整體改造,有利于支撐公司中長期發展”。

方直集團亦建立“方直數據庫”,以支持以客戶為導向的持續差異化產品開發和運營戰略。并建立了完善的成本管理體系,規范的招投標制度和其他標準化流程。預算管理方面,方直建立了資金籌劃、目標成本管理、動態成本管理等體系,防范無效成本;在項目建設方面,執行統一的標準及準則,以標準化的管理實現設計、成本、施工等方面的有效管控。清晰的業務戰略和健全的管理體系、專業的管理團隊支撐下,方直集團近年的財務結構相當穩健,擁有健康且易于管理的財務杠桿。

方直集團堅持高標準的治理原則,建立了完善的公司治理結構,專業的管理團隊,這將有助于實現長期可持續發展及增長,令股東、客戶和雇員的價值最大化。

五 心向美好,公益幫扶不忘初心

方直集團始終倡導“理想生活”,熱心慈善公益事業,積極承擔社會責任。其公益事業涉及救災、扶貧、助學等多個方面,截至2021年1月,方直集團捐助金額逾3億元。

多年來,方直集團一直在教育方面竭盡全力,從小學、中學到大學,方直致力于為各級學生提供良好學習環境,為優秀的創新型人才提供良好的保障。2020年12月29日,方直集團為支持華南理工大學的建設與發展,捐贈1000萬元,專項用于學校學生獎助及改善辦學條件等。2019年10月,方直集團在廣東工業大學捐贈1000萬元設立“方直獎學金”,用以獎勵國際、國內權威大賽的優勝學生,以及鼓勵有創業夢想的青年;2019年1月捐助資金800萬元,協助上洋中學的校區建設,幫助學校打造更好的教學環境,以培養出更多的優秀學生,回報社會的關愛。2017年9月教師節,方直集團董事長陳專先生拜訪并慰問了陽西縣福湖小學的全體教師,并捐助50萬元設立獎教、獎學金,用于鼓勵廣大優秀的教師、獎勵優秀的學子。

方直公益不僅積極推動教育助學,也在城市文化建設、賑災等方面積極承擔社會責任。方直集團捐資8000萬元建設陽西大劇院,同時積極參與到陽西體育場、訓練館、農產品展銷館等策劃設計中,為陽西縣城市文化氛圍和城市文化品位形象建設竭盡全力,為當地群眾提供更加良好的文化生活環境;為推動城市文化建設,提升城市文化生活。

在國家“大力實施鄉村振興”的號召下,方直積極參與到精準扶貧建設中,支持教育、助力城市文化升級、搭建鄉村道路橋梁,扶持鄉村發展建設等。由于在精準扶貧、社會公益中的優異表現,方直集團榮獲廣東省“精準扶貧突出貢獻企業” 、“2020年社會責任先進企業”。

2020年,新冠疫情發生后,方直向廣東省總工會捐款200萬元,馳援武漢,專項用以采購醫療用品、藥品等物資。

方直相信,以“心”構筑理想生活,即時刻關注社會平衡健康發展,多年來,方直為遭到自然災害破壞的雅安、玉樹、九寨溝以及博羅、惠東等災區捐獻物資支持受災地區家園建設,與社會、城市共克時艱,持之以恒,以心筑善。

本文轉自智通財經,如要了解詳細內容可以訪問原站查詢。

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